Fonctionnement

Chaque situation étant différente, il est difficile de répondre précisément à cette question sans avoir les détails du chalet convoité.

De manière générale, il y a cinq (5) paramètres à prendre en considération. Il est possible de jongler avec ces cinq (5) paramètres pour trouver le scénario idéal :

• L’acompte initial;
• La compensation mensuelle;
• L’acompte mensuel; 
• Le prix de rachat;
• La durée du contrat.

L’acompte initial est le dépôt initial du promettant acquéreur, qui nous est versé en vue d’acquérir le chalet visé. L’acompte initial varie entre 10 à 15 % du prix d’achat, en fonction principalement de l’équité à l’achat (différence entre la valeur marchande et le prix d’achat) et du profil du promettant acquéreur.

La compensation mensuelle correspond essentiellement aux frais de détention, additionnés de nos frais de gestion.

L’acompte mensuel vise à constituer, au terme de l’entente, la mise de fonds manquante requise pour l’acquisition du chalet par le promettant acquéreur.

Le prix de rachat correspond au prix défini au contrat pour le rachat du chalet à l’intérieur de la durée du contrat. Il est établi sur la base d’un pourcentage d’augmentation annuelle jugé pertinent pour le secteur géographique.

La durée du contrat est normalement de 24 à 60 mois. Typiquement, plus la durée est longue, plus il est possible de maximiser le cashflow mensuel pour l’exploitant. Naturellement, plus la durée est longue, plus le prix de rachat sera élevé (l’augmentation annuelle s’applique sur une plus longue période). Précisons toutefois qu’il vous est toujours possible de racheter le chalet, à n’importe quel moment au-delà des 24 premiers mois de la signature du contrat, et ce même si la durée initiale choisie est de 60 mois. 

La somme de l’acompte initial et des acomptes mensuels est récupérée par le promettant acquéreur lors de l’exercice de son option d’achat pour acquérir le chalet.

Responsabilités
En tant que propriétaire, nous payons les frais d’acquisition initiaux (frais de constitution de la société par actions acheteuse, taxe de mutation, frais de notaire, etc.) ainsi que les frais de détention, c’est-à-dire le paiement hypothécaire, les taxes municipales et scolaire, l’assurance habitation et, le cas échéant, les frais d’association.

En tant qu’exploitant du chalet, vous devrez assumer le loyer mensuel (compensation mensuelle + acompte mensuel) ainsi que toutes les dépenses liées à l’exploitation et à la location court terme (ménage, frais de service Airbnb, électricité, câble, etc.). Également, à titre de futur propriétaire, vous devez assumer les frais reliés aux réparations et à l’entretien de la propriété: le chalet sera à vous très bientôt!

Il n’y a pas de taux d’intérêt en tant que tel, puisque nous ne prêtons pas d’argent. Nous achetons la propriété et nous vous la revendons à un prix déterminé à l’avance.

Consultez plutôt la réponse à la question “Combien cela me coûtera-t-il?”…

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Si vous n’avez pas suffisamment de mise de fonds au départ, notre stratégie vous permettra d’acheter immédiatement un chalet, de le mettre en location et d’en toucher les revenus de location.

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Voir d’abord la réponse à la question “Combien cela me coûtera-t-il?“. Votre mise de fonds, en tant que promettant acquéreur, correspond à l’acompte initial.

La valeur de l’acompte initial dépend de plusieurs facteurs, notamment l’équité à l’achat (différence entre l’évaluation agréée et le prix d’achat), le secteur géographique, le profil de l’investisseur, etc.

Plus l’acompte initial sera faible, plus les acomptes mensuels, destinés à constituer la mise de fonds pour l’achat, seront conséquents. Cela étant dit, les revenus de location permettent normalement d’auto-financer les acomptes mensuels. 

En général, nous demandons un acompte initial variant entre 10 et 15 % du prix d’achat, avec un minimum de 50 000 $.

Non. Le contrat de LOA vous octroie une “option d’achat”, vous donnant la possibilité d’acheter le chalet à l’intérieur d’une période fixée d’avance, à un prix fixé d’avance.

Le choix d’exercer l’option d’achat revient au promettant acquéreur (vous).

Malheureusement non, nous ne faisons pas de préapprobation.

Un peu comme une hypothèque commerciale, nous regardons en premier lieu la rentabilité du chalet. On ne peut donc rien préqualifier avant d’avoir le projet en main.

C’est un peu comme financer un immeuble de 6 logements. La banque ne donnera pas de préapprobation, car elle analyse les revenus et les dépenses de l’immeuble en premier lieu (et ensuite seulement la solidité de l’acheteur).

Nous savons toutefois que les vendeurs ont parfois besoin d’être rassurés. Vous pouvez lui dire que comme vous financerez au commercial, qu’il n’est pas possible d’obtenir de préapprobation bancaire.

Une autre option est d’aller voir une institution bancaire et de demander une préapprobation. (Par exemple, dire que vous voulez acheter une résidence secondaire et demander combien vous pouvez vous permettre). Vous aurez alors cette approbation. Rien ne  vous oblige cependant à faire financer au personnel et ça peut tout de même rassurer le vendeur et démontrer votre sérieux.